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广州萝岗青年路多数二手房土地年限只剩20

2019/06/08 来源:长宁信息港

导读

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青岛等地早期出让的房屋只有20年土地使用年限,部分房屋2009年届满,续期问题悬而未决,至今未有定案。广州这边土地使用年限问题大多发生在烂尾楼或者闲置土地再开发的楼盘上,一手新楼可能只剩下50多年的土地使用年限。不过,原来萝岗区青年路附近有一大批房屋的土地使用年限只有50年,从上世纪90年代初建成至今土地使用年限也只剩下20多年。近,一位购房者在上发帖说买了青年路的学位房才意外发现这个问题。据周边中介表示,青年路八九成房屋的土地使用年限为50年,对于这些青年路的物业,黄埔区的买家会比较介意,但萝岗区的买家则相对不介意,毕竟六七十万元可以买到一个两房单位,且带有省一级小学学位,在广州市区非常难得。

友买房实录

租房族买学位房

意外发现“不够磅”

这位名为“淘宝猪猪”的友之前在天河区租房居住,她说:“一直没钱在天河区买房,连看都没敢去看,怕严重伤到弱小的心灵,听别人说开发区房价便宜,而且有省一级幼儿园和小学,二话不说便五一放假时马上奔去看房了。”今年4月30日,她到广州开发区青年路看房,当时看了三套(青年路大部分都是楼梯楼)。套是两房单位,她嫌面积太小了,因为家里人多。第二套是三房,面积很大,大概有130多平方米,价格大概要90万元。第三套也是三房:6楼93平方米,坐北朝南,两个阳台,格局很好很方正,没有一点浪费的地方,业主报价75万元。“淘宝猪猪”觉得房子很不错,就让中介去侃价到70万元。第二天,中介那边说业主同意70万元成交。第三天,“淘宝猪猪”和丈夫过去签合同,交房的日期是6月20日,学位房快速搞定了。

“淘宝猪猪”在签约时看到业主的房产证,才发现原来那套房子的国有土地使用年限只有50年。中介告诉她,青年路的房子大部分都是50年产权,现在只剩下25年的产权。她一开始对土地年限的问题很纠结,不过后来想通了:“自己没有钱在好的地方买到学位房,再说25年后也不知道是个什么情况呢,先让孩子读个书吧。”

私房一手房改房

也有土地使用年限的问题

中原地产区域营业副总监谢镜荣告诉,越秀区的房屋,住宅性质的话,土地使用年限都是70年。他遇到过与土地使用年限有关的住宅多是私房,如高第街附近的私房,上世纪80年代陆续发还给私房业主,业主可选择补地价或是不补地价,不补地价的房屋可以在下次交易时再补,当时大部分业主都选择不补地价。

谢镜荣表示,高第街的私房交易时,只需补250元/m2的地价,以一个100平方米的私房为例,地价款只需2.5万元。未补地价的私房经过补地价后,新出的房产证会注明国有土地使用年限为70年,自补地价之日起计。如一个私房,楼龄可能已经有二三十年,若业主未补地价,待到今年进行转手交易,新买家获得的房产证上会注明“国有土地使用年限自2013年×月×日”起计。

未计土地出让金的一手房改房也与未补地价的私房有同样的问题,一手房改房业主在转让房屋时才需补交土地出让金,补交的标准与私房不一样,按本次交易的评估价的1%收取,新买家获得的房产证也会如已补地价的私房一样,是按交土地出让金之日起计70年。

一个楼龄十几年的房改房,若一手业主一直没有补土地出让金,待现在才出售,国有土地使用权就会从补缴之日起计算。

中介分析

青年路50年土地年限

沿用工业用地年限

满堂红港湾分店店长李江波告诉,青年路属于萝岗区,那边的土地原来多为企业用地,一开始不让建楼,后来陆续有楼梯楼和电梯楼住宅建成,不过土地使用年限就一直沿用工业用地的50年。青年路一带的楼梯楼大约在上世纪90年代初建成,至今楼龄20多年。据李江波透露,青年路的房子也并非一概而论是50年土地使用年限,大约10%的房屋土地使用年限为70年,90%以上为50年。

据周边中介透露,青年路附近有保税广场,有楼梯楼和电梯楼,土地使用年限剩32年,楼价在青年路算,大约在1万~1.1万元/m2;楼龄在20多年以上的楼还有蔚蓝大厦、利丰大厦、君和雅居、华燊大厦,电梯楼和楼梯楼的价格差不多,都在8500~9000元/m2之间。对此,李江波表示,由于楼龄长的电梯楼在设计上较有缺陷,通常是一梯多户,居住的舒适度反而比不上楼梯楼,故此青年路一带的楼梯楼与电梯楼几乎同价。

尽管青年路一带的住宅土地使用年限不及萝岗和其他区那么长,买家一开始听说这边的土地使用年限较短都觉得难以接受,但由于离到期还有二三十年,土地续期成本预计不高,买家终不会因土地使用年限短而放弃购买。据李江波透露,青年路一带原来非常旺,世界500强企业多落户于此,比黄埔区还旺,当时开发区房管局也在青年路,递件交易可以就近进行。后来大企业陆续搬去萝岗区东区,位于西区的青年路就渐渐走下坡路,甚至连房管局也搬迁至萝岗区行政中心。不过,由于当地仍有不少企业,企业员工成为购房主力,不少带集体户口的企业员工会在此购房,可以当婚房也方便在此落户。

此外,青年路的住宅分属开发区一小、开发区二小的招生范围,这两个小学都是省一级小学,萝岗区的家长都喜欢在青年路置业,学位房的概念也成为楼市的一大支撑。地产中介表示,虽然青年路所在的萝岗区西区大不如前,青年路一带的房子交易仍非常活跃,买家多青睐50万~60万元的房子,大约为60~70平方米的小两房。

合富置业高级营业经理赵丽艳表示,对于这些50年使用权的青年路物业,黄埔区的买家会比较介意,但开发区的买家则相对不介意。愿意购买这些物业的买家,主要看中的是物业价格便宜的优势,大概60万~70万元左右就可以购买到楼层不错的舒适两房单位,这对于预算相对比较紧张的买家来说,是入市门槛相对较低的购房之选。 李凤荷

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