您当前的位置: 首页 > 故事

城市综合体陷泡沫困局科技因素将深度影响商

2019-02-28 01:06:24

城市综合体陷泡沫困局 科技因素将深度影响商业地产

近日苏州公布商业地产(专题阅读) 限售 新政,这是被称为史上严酷的房产调控政策,商业地产的泡沫现状从隐忧逐渐正式进入人们视线。市场两极分化明显、综合体同质化严重等问题拷问着地产开发商:如何改变、创新才能突破现在的竞争困局?

房地产在经过数年的高潮爆发后,开始变冷,房产调控政策更雪上加霜。越来越多的地产商意识到,靠纯住宅获取巨额利润的时代已经过去,于是地产商瞄准能规避调控政策的商业地产市场,向商业、旅游、交通、办公、会展等为主业态的各类综合体发展,其中以商业综合体所占比例。据不完全统计,截止2014年2月,全国31个省市自治区,仅在建或待建的综合体(不含住宅)数量将近6000个,建筑面积高达130亿m2。其中以绿地、万达、万科为首。甚至连一些非房产企业也纷纷涉足商业地产市场,欲分一杯羹。

如此大体量的综合体建设,迅速将综合体推进了饱和状态,带来了巨大的竞争压力。盲目跟风建设导致综合体同质化严重,长久运营几乎难以为继。楼盘空置造成资源的大量浪费。想要提升综合体的竞争力,那就必须要有亮点和卖点。这也使得一批企业展开了探索。其中深圳贝尔信总裁提出的综合体智能化尤为引人瞩目。

如今是科技的时代,城市处处都在追求智慧,综合体自然也不例外。以深圳为例,深圳的楼盘可谓寸土寸金。相比于日前杭州某些楼盘的暴跌,深圳房价稳如泰山,一直呈上涨趋势。其中一个重要原因就在于深圳楼盘的科技水平高,含金量高。综合体已经不再满足于简单低端的弱电、监控等,而向综合体智能化、络化、O2O、移动物联等转移。

在商业地产中,区位优势及项目定位、招商策略和建设同步速度、智能信息化水平是决定综合体成败的三大重要因素。而随着科技的发展和人们对自动化需求的增高,智能化所占的比例越来越高。综合体若加入智能化建设,会提高10%左右的成本,但是在投用后却会将降低20%-30%的能源损耗及管理费用;智能化能提高商业运营的效率,提升综合体的价值和品牌知名度,吸引高质量的商户与客流,增加招商成功的可能性,从而营造商圈,带来综合体项目的大幅度溢价。从深圳红树西岸及万象城智能化就可以看出,智能化为综合体带来的效益远远高于它的投入。

在综合体竞争日渐白热化的今天,优胜劣汰是必然选择。而科技因素开始越来越深度影响房地产行业。在地价相对稳固的今天,增加综合体的科技含量不失为为综合体升值、有效提高其竞争力的良策。而如何选择智能化工程团队及如何平衡智能化造价与功效的矛盾,是地产商首先需要思考的问题。

小儿便秘治疗
流感患者儿童和老年人
连花清瘟治疗什么感冒
推荐阅读
图文聚焦