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低地价无风险明发四区域拓展综合体

2019/08/16 来源:长宁信息港

导读

“在同行里,明发集团拥有的土地的地价相对是比较低的,平均楼面价只有几百元。”4月21日,上市5个多月的明发集团在香港召开了09年业绩发布

  “在同行里,明发集团拥有的土地的地价相对是比较低的,平均楼面价只有几百元。”

  4月21日,上市5个多月的明发集团在香港召开了09年业绩发布会。公司主席黄焕明、首席财务官辛卫廉、公司总裁黄庆祝以及公司秘书潘永存解读了明发上市后的份年报。

  黄焕明表示,明发的优势在于拿地成本十分低廉,仅几百元每平米左右。而商业项目与住宅项目几乎各占业务50%的比例,能有效地抗风险,也不会过分地受到近房地产调控政策的影响。

  尽管明发没有透露2010年具体的销售目标以及季度的销售数字,但公司首席财务官辛卫廉表示,明发今年的销售情况希望会在去年的数字上,有一定的提升。

  Q:明发的土地成本大概是多少?现在房地产的调控政策出台,对明发有什么影响?明发今年的销售目标是多少?

  黄焕明:在同行里,明发集团拥有的土地的地价相对是比较低的,平均楼面价只有几百元。

  政策调控对我们的商业物业几乎没有什么影响;住宅物业方面,我们有很多在建或即将建成的,也有很多是现房。因此明发的产品整体上大部分都是现货,所以调控对明发不会有什么影响。

  2010年明发的销售业绩,截止到一季度的数字都是很不错的,销售数量、价格都非常优异。明发对今年的业绩很有信心,我们肯定会拿出一个优异的业绩,来回报我们所有的投资者。

  Q:明发表示将进一步拓展投资物业的业务,具体的目标和商业物业占比如何?近有很多内房股都准备发债计划,未来明发有没有一个融资的考虑?

  黄焕明:我们做的商业城市综合体,一般是在二三线城市。中国的商业地产才开始发展,因为每一个城市人口,以及城市化的进展,推进得非常之快。至于明发所做的商业项目,投资者回报率基本都达到几年能完成回报率的10%以上,而且每年都是递增的。

  明发的发展模式有两种:一种是商业城市综合体,一般的面积是40万到80万平米。这种商业城市综合体,我们是以商业占70%,住宅占 0%的模式。第二种是住宅城市综合体,面积是80万到200万以上的大型城市综合体,比例一般是住宅占70%,商业占 0%。

  未来明发的住宅跟商业的发展比例是五五左右。因为商业的范畴比较大,包括物流地产、酒店都是属于商业范畴的。

  至于融资计划,说实话明发从去年11月1 号上市以后,财务相对来说都是比较稳健的。近其实也有这个计划,但具体工作还是要根据我们的实际情况,包括市场情况,才能确定是否要融资。

  Q:公司今年会进入一些二、三线的中心城市,有没有具体的计划?

  黄焕明:从09年上市以后,明发已经在向其他城市拓展。包括有四大区域的拓展计划:一个是西部地区、一个是环渤海地区、一个是以沈阳为主的东北地区、还有一个是中部地区。

  当然公司还会注意在我们原有的闽南三角区发展,就是海峡西岸经济区,还有长三角。江苏省现在也在拓展,因为国家把江苏定为国家发展战略计划,而且我们原来在江苏已经发展了很多年。

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