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时评加快改革平抑房价

2019/06/09 来源:长宁信息港

导读

气滞血瘀型痛经月经量多还是量少好月经量多可以吃什么调理货币供应量是影响房地产需求众多因素中的一个,但不是全部。中国社会科学院学部

气滞血瘀型痛经
月经量多还是量少好
月经量多可以吃什么调理

货币供应量是影响房地产需求众多因素中的一个,但不是全部。中国社会科学院学部委员余永定认为,总的来讲,房价与货币政策有关。应该承认,货币供应量影响了房地产需求,进而影响了房价,也要看到,由于占用的货币量大,房地产跟货币的关联度比一般商品要高。分析人士认为,除了快速的城镇化和经济增长导致刚需增长较快外,还有几个方面的原因导致房地产需求旺盛。

一是我国投资渠道不畅。目前民营资本投资范围受到较多约束,百姓的资金很难进入教育、医疗、金融、能源等高收益行业。我国资本账户仍受到较严格的管制,国内资金还较难投资国际市场。我国存款利率市场化改革还需进一步推进,居民存款收益有待提高。在投资渠道不畅、投资范围狭窄的情况下,资金急需寻找保值增值的渠道。

二是我国房地产市场还处于单边上涨阶段,尚未经历一个完整周期,看涨预期较强。

我国股票市场已有20年历史,已经历了多轮周期。黄金市场近年的大幅波动也给投资者上了风险教育课。我国住房商品化仅有十几年时间,房价还未经历下跌周期,赚钱效应明显,吸引大量资金流向房地产,推高房价。近年来,虽然央行提高了二套房贷的首付比例和住房贷款利率,房价仍较快上涨,这说明货币本身并不产生投机,而只是投机活动使用的交易工具。当某一商品的需求远大于供给时,即使货币不增加,该商品价格也会大幅上涨。

三是我国收入分配制度急需完善。社会财富如果平均地流向社会上的大多数人,可以有效地抑制房价的上涨。在过去十年我国经济的快速增长过程中,社会财富的分配不平衡。由于购买住房需要支付较多资金,获得较多物质财富的“富人”买房、炒房较多,推动房价上涨。如果社会财富分配更合理,一方面“穷人”可以获得更多收入解决日常消费支出,另一方面也减少“富人”的购房投机、投资行为。

在房地产供小于求的背景下,单纯控制货币供应量难起到应有作用,反而可能误伤经济,当务之急是加快各项改革步伐,改变当前投资渠道单一和资源分配扭曲的现状,从而平抑房价。 任晓

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