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上海一地王退地重拍价格涨1000万

2019/08/16 来源:长宁信息港

导读

对于低迷了大半年的上海土地市场,昨天(11月14日)成交的地块有着强烈的信号意义。昨日,华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y00

  对于低迷了大半年的上海土地市场,昨天(11月14日)成交的地块有着强烈的信号意义。

  昨日,华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元宅地,折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得,该地块因此成为2011年成交单价的地块。后来,因“公司战略重心调整”,该地块被退地。

  对于当时海景瑞投资有限公司退地的举动,业内普遍认为,根本的原因是上述地块的价格偏高。然而昨日,上述地块的终成交价格竟然高于去年的6.611亿元,这令很多人没有想到。

  “这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年贵的住宅用地终以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。

  事实上,上海今年也曾有其他被退地地块再挂牌的案例,但结果是成交价格较上一次成交大幅下调。

  搜房统计显示,11幅重新挂牌出让地块中,除世博会地区B片区B0 A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外,其余9幅地块的出让条件均发生变化,其变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降,降幅为44.94%,小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降,海门路55号地块随总价有所提高,但因容积率调整,楼板价也出现下降。

  以 月27日下午出让的上海崇明昔日 “双料地王”——城桥商品房基地1、2号地块为例,当日该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5. 6亿底价竞得,折合楼板价约 075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。

  上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,从地块重新挂牌后成交价格的不同变动方向,可以看出上海的土地市场正在慢慢步出低谷。

  事实上,近期还有另一个地块二次挂牌价格高出原成交价的例子。10月 1日,南京仙林湖一幅二次挂牌的地块引来 家房企竞拍,终由保利以8.14亿元夺得,这一价格以较2007年7.1亿元竞得的价格高出不少。只是地块目前的容积率也较退地前上升,由原来1.8上升至现在的2.5。

  为何会出现这种变化?《每日经济》曾根据中原地产统计发现,万科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却达到4 76万平方米。同时,据上海易居房地产研究院发布的数据,10月份十大房企销售面积与销售金额均有攀升,年度销售完成率为94.9%。房企土地储备不足,也客观上给他们带来“补血”的压力。

  在这样的背景下,分析师们普遍认为,之后土地成交还将会放量,市场回暖的步伐将进一步加快。不过宋会雍认为,未来上海土地价格不会迅速上涨。这一说法也被近期正在计划购买土地的上海一家地产商所认同。

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