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孙宏斌宋卫平的超级念想盛世滨江20万每平

2019/08/16 来源:长宁信息港

导读

从诞生之初,上海融创绿城就不可避免地带有一种扩张基因。去年6月22日,融创以 .7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权,成立了各占50%股权的

  从诞生之初,上海融创绿城就不可避免地带有一种扩张基因。去年6月22日,融创以 .7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权,成立了各占50%股权的上海融创绿城投资股份有限公司,开启了融创和绿城的合作之旅。 大规模的人才招聘,频繁高调的拿地举动,大手笔收购项目,过去一年,上海融绿毫不掩饰其扩张锋芒,其销售规模也从原来的560亿元增加到目前的1 00亿元,实现翻番。 盛世滨江售价超20万/平方米 7月 1日,上海融创绿城投资控股有限公司(以下简称“融绿”)成立一周年发布会上,公司董事长王虹斌介绍称,盛世滨江是融创、绿城合作一年以来为重要的项目,两家公司在历史上都没有收购过这么大的项目。 201 年 月,上海融绿以近80亿元代价收购香港(,)主席郑裕彤女婿杜惠恺持有的盛世滨江(原名“丰盛皇朝”),整个项目体量高达70万平方米,约400亿元货值。 据介绍,该项目80亿元收购款目前已经全部付清,这是全国单个项目并购的金额。项目位于上海黄浦区,属于占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块,规划建筑面积 5万平方米未来将建成住宅,其余是,将于今年9月开盘。 对于盛世滨江的销售价格,上海融创绿城投资控股有限公司盛世滨江项目总经理王喆表示,作为绿城第三代高端物业产品,定位亚洲豪宅,盛世滨江未来的销售单价将超过20万元/平方米。 值得注意的是,丰盛皇朝项目开发历时近10年,在被收购前,其销售单价仅为5万~6万元/平方米。 据融创中国董事长透露,融创、绿城目前已经在盛世滨江项目上投资将近180亿,甚至超过了融创目前拥有的150亿现金流,之所以投入这么大,是因为他对这个项目有很大信心。 “项目西区还有26万平米待开发土地,拟规划建豪宅,精致商业,地标办公以及行政公馆各类产品。我们希望通过对整个西区的规划和设计,为完善整个豪宅产品的价值链提供一个全新的综合配套。”王喆介绍。 上海布局比重升至65% “合作这一年,我们在上海共获取了5个项目,分别是上海浦东的唐镇、(,)的森兰、五街坊,以及盛世滨江项目,还有不久前刚获得的虹口项目。目前,上海融绿销售规模已经近1 00亿元,而且新项目都在上海。”王虹斌介绍。 据了解,截至目前,上海融绿共有14个项目,其在上海的布局比重从合作之初的 8%升至65%,而苏南地区的比重则出现大幅下降。 在大举拿地收购的同时,上海融绿今年初启动的大规模人才招聘也在业内引起不小的轰动。据招聘信息显示,招聘涉及到融创绿城公司总部(上海)、上海地区、苏州地区、无锡地区、常州区,200余岗位涵盖了营销策划、设计研发、工程管理等几大类。 尽管业内对于这头“初生牛犊”的扩张意图表示担忧,但截至目前,上海融绿所取得的业绩依旧可圈可点。 对于合营公司旗下项目多数仍以“绿城”命名的疑问,孙宏斌反复强调“务实”二字。 他认为,绿城的品牌已经获得上海市场的认可,更容易为客户理解和接受,“叫什么不重要,关键在于目标是什么,这是与绿城合作之后融创的收获”。 “我一直不看好海外投资,国内市场都没有搞好,为什么要去海外?”对于上海融创绿城未来是否有计划去海外开拓市场,孙宏斌表示,要充分理解国外的法律和文化是比较难的,尤其是美国的法律,批规划很难,所以融创绿城不会去海外投资。 就目前房地产市场发展而言,与北京市场相比,孙宏斌更看好上海市场。他认为,北京土地市场目前很不理性,近乎异常,未来地价不会一直涨下去,市场将会做出调整。

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